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Maison
Viuz-la-Chiésaz

  • Ref. A2868
  • Surface 184 m²
  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 1 050 000 €

Maison 5 pièces 184 m²

Maison 5 pièces 184 m²
En exclusivité, magnifique propriété de 184 m² habitables avec une surface utile de 240 m² sur un terrain de 1600 m² en pleine propriété à 15 minutes du centre d’Annecy, péage Seynod Sud 6 minutes, 20 minutes de la station de ski du Semnoz.
Cette maison en parfait état bénéficie d’une excellente situation avec une vue dégagée sur un paysage boisé où coule un ruisseau, le tout dans un calme absolu.
Au rez-de-chaussée : un sas d’entrée très lumineux facilite l’accès au hall.
Vous y trouverez un coin bureau et un WC. Un salon très chaleureux de 35 m², une cuisine indépendante entièrement équipée et complétée d’un cellier avec beaucoup de rangement.
Ambiance lumineuse pour la salle à manger véranda panoramique de presque 40 m².
À l’étage : une belle distribution vous donne accès à trois chambres dont une suite parentale avec une douche, un WC et un dressing. Une autre salle de bain avec baignoire et WC indépendante complète l’étage.
Au sous-sol : un garage, une buanderie, une cave, un bureau, une salle de jeux, une douche avec lavabo et WC, pour une surface de 70 m².
La maison est entièrement chauffée par une pompe à chaleur récente (-1 an) de très haute qualité (Daikin) assurant une chaleur constante et agréable ainsi que la production d’eau chaude.
Vous découvrirez un terrain dans une ambiance bucolique avec de magnifiques essences d’arbres diverses et variées. Ce terrain est piscinable. Les abords de la maison et la terrasse sont recouvertes d’une résine-pierre ce qui permet un entretien très facile. Un chalet de jardin plein de charme vient sublimer le tout juste à côté du potager. Trois places de parking viennent compléter le bien dont 2 couverts.
Si l’expression "coup de cœur " est souvent galvaudée, ici elle prend tout son sens.
Tout est pensé pour être pratique, facile et agréable dans un environnement exceptionnel.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1200 € et 1780 € par an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année 2021 (abonnement compris).
Visite virtuelle disponible.
Nicolas Peigné agent commercial– Numéro RCS : 450 364 997
Honoraires charge acquéreur
Pour tout renseignement complémentaire n’hésitez pas à demander Nicolas au 06 85 82 59 89

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Résumé

  • Pièces 5 pièces
  • Surface 184 m²
  • Surface totale 220 m²
  • Chauffage Central, Electrique, Individuel
  • Eau chaude Pompe à chaleur
  • Eau usées Fosse septique
  • Etat Excellent état
  • Etage Rez-de-chaussée
  • Exposition Sud Sud-est
  • Vue Campagne
  • Année de renovation 2000
  • Disponibilité

Prestations

  • Adoucisseur d'eau
  • Double vitrage
  • Stores
  • Stores électriques
  • Ventilation simple flux
  • Abri de voiture
  • Éclairage extérieur
  • Source

Pièces

  • 1 Hall d'entrée 16 m²
  • 1 Séjour 33 m²
  • 1 Cuisine équipée 14.5 m²
  • 1 Toilettes 1.65 m²
  • 1 Escalier 0.79 m²
  • 1 Chambre 12.25 m²
  • 1 Couloir 5.65 m²
  • 1 Chambre d'enfants 12.3 m²
  • 1 Suite 14 m²

Proximités

  • Aéroport 45 minutes
  • Autoroute 6 minutes
  • Centre ville 3 minutes
  • Cinéma 15 minutes
  • Commerces 3 minutes
  • Gare TGV 25 minutes
  • Lac 30 minutes
  • Pistes de ski 20 minutes

Efficacité énergétique

Énergie - Consommation conventionnelle Énergie - Estimation des émissions

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